Paano Makikilala ang Pekeng Property Listing Bago Ka Malugi

Nagkakahalaga ng milyun-milyong piso ang property fraud sa mga buyer sa Pilipinas noong nakaraang taon, at karamihan ay nagsisimula sa parehong paraan: isang listing na masyadong maganda para kuwestiyunin. Ito ang mga pagsusuring naghihiwalay sa tunay na bahay sa bitag.

Ang mga klasikong palatandaan

• Ang presyo ay malayong mas mababa sa katulad na mga listing — walang ₱2 milyon na "BGC condo" na totoo.
• Ipinipilit ng seller na magbayad ng reservation fee sa personal na GCash o bank account, bago pa man ang viewing.
• Mukhang generic ang mga litrato o lumilitaw rin sa ibang listing sa ibang lungsod — subukan ang reverse image search.
• Ayaw ibigay ng "agent" ang PRC license number nila, o ang numero ay sa ibang tao pala.
• Sinasabing mauubusan ka ng unit ngayong araw kapag hindi ka agad nagbayad.

Mag-verify bago magbayad

Hingin ang Transfer Certificate of Title at ipa-check sa Registry of Deeds — dapat tumutugma ang pangalan sa title sa taong babayaran mo. Para sa condo projects, kumpirmahin ang License to Sell ng developer sa website ng DHSUD; dapat makapagpakita ang broker ng valid na PRC registration.

Magkita kayo mismo sa property at itanong sa caretaker o condo administration kung talagang ibinebenta ang unit. Naglilista ang mga scammer ng mga unit na inuupahan lang nila, o pagmamay-ari ng ibang tao.

Kung nakabayad ka na

Itago ang lahat ng resibo at screenshot, tapos mag-report sa PNP Anti-Cybercrime Group o sa NBI. Kung minsan ay nafre-freeze pa ng bangko ang pinadalhang account kapag mabilis kang kumilos.

Ang lehitimong seller ay kayang magpa-verify. Ang sinumang magagalit kapag humingi ka ng dokumento ay nagsabi na sa iyo ng lahat ng kailangan mong malaman.